日期：2026-05-02 22:46:18
说个奇怪的现象，可能有些人也发现了，就是现在的房价基本上已经不涨了，甚至有些地方还在跌，但很多人还在“抢着买房”，这是为什么？我卖房子已经快15年了，这篇文章我就把潜在的真相都告诉大家，争取给屏幕前的你们讲清楚。
先给大家看一组数据。2026年1~2月份，全国的新房销售面积虽然同比下降了，但重点城市的二手房却出现了逆势上涨，上海3月份的前18天，仅二手房就成交了1.67万套，平均每天成交900多套，是近5年同期的最高水平。还有北京，2月份，房价止跌微涨0.3%，结束了长达11个月的连续下跌，相比2025年的12月份，以及2026年的1月份，网签量均超过2万多套！房价没涨，但成交量却起来了，这是什么原因？不要误会，炒房客没有卷土重来，核心是下面这3类需求的集中爆发。
第一类是刚需的不得不买，这是最基础的支撑。现在买房的刚需，大多是27~37岁的年轻人，他们也没办法，正好赶上了结婚、生孩子、落户等人生大事的节点，这些事都绕不开买房，尤其是学区房，每年的3~4月份都是入学报名季，家长必须赶在报名截止前把户口问题解决好，才能保证孩子按时上学，哪怕房价上涨，为了孩子上学，房子也要买。
还有新市民和广大热恋中的年轻人，也是没办法，租房事情太多，房东说涨房租就涨房租，说收房就收房，搬家太折腾，想了想还是买房吧！而且现在的房贷利率已经普遍降到3%左右，首付门槛也降低了，很多年轻人都算过账，租房每个月要花2000，买房月供也就3000，与其天天给房东打工，还不如买房合适呢！特别是现在刚过完年，亲戚朋友言语一刺激，内心潜在的买房需求就激发出来了。
第二类是改善性需求的换房潮，这是当前楼市的购买主力。中指研究院的数据显示，“十五五”期间，改善型需求占总需求的约40%，重点城市的改善需求占比更是高达45%~60%。很多人手里确实有房，但就一套老破小，要么户型小，要么没电梯，要么没物业，要么环境差，现在趁着买房政策宽松，都想换套大户型，好小区的房子。
而且现在“以旧换新”的政策基本上都落地了，卖旧房买新房有补贴，二套房的首付比例也降到了20%，置换成本大大降低了。我最近接触过不少客户，都是想把手里的老破小换掉，再加个几十万就能买套学区房，或者大面积的次新房，居住品质就能提升一个档次，这个想法确实不错！改善换房和刚需有个很大的区别，就是改善换房不追涨杀跌，他们只看房子的居住价值，只要户型以及配套差不多，就愿意出手。
第三类是资产配置的避险需求，这是很多人没考虑到的。大家都知道，现在银行的存款利率已经跌破1%，理财收益也不高，而且还不稳定，股市、基金这些就更不用说了，最近一段时间因为中东打仗，是不是都亏惨了？普通人手里的钱没地方去，最终还是流到楼市了。虽然现在大多数地方的房价都不涨了，但核心地段的房子抗跌属性还是比较强的，况且还能收租金，仔细算算，比存银行要划算。
比如市中心、地铁口、学校旁的房子，租金一直很稳定，租售比能达到3%~4%，一线城市，二线城市都差不多，比存款利率要高，而且楼市经过这几年的调整，很多房子的价格已经跌到相对地位了，再跌，还能跌到哪里去？说实话，空间不大了。
除此之外，其实还有一个关键原因，就是优质房源的稀缺，供需失衡导致的“抢房”。现在市场上挂牌的房子很多，这是大家都有目共睹的，但真正的地段好、户型好、物业好的优质房源又有多少呢？其实并不多！房东们也不傻，知道好房子保值，不愁卖，要么惜售，要么价格坚挺，不会轻易降价卖。
就好比我上周带看的一组客户，一套地铁口的两居室，刚谈好价格，就有其它中介的客户要加价抢房，我客户因为预算问题，就没和他抢，其实这并不是房价涨了，也不是楼市回暖了，只是好房子太少，大家都在抢稀缺房源，这就和上海、北京的核心地段，好房源一出来就被秒是一样的道理，这和炒房没关系，这也是真正的需求。
最后我想说的是，现在房价不涨了，我认为是好事，因为可以让市场回归理性，让那些真正有需求的人敢放心出手。作为从业者，我从来不劝人炒房，但如果你真有需求，遇到合适的房子，该买，我还是会劝你买，不是忽悠你买，是让你按需购买，解决自己的实际需求！对此，你怎么看？
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